入居審査で落ちる割合の最新傾向と原因を徹底解説｜落ちないための対策と安心して物件を選ぶコツ

賃貸物件を探していると、「入居審査で落ちる割合」が気になり、なかなか一歩踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

せっかく理想の物件を見つけても、入居審査に落ちたらどうしよう…と不安になる気持ちはよくわかります。

実は、入居審査落ちる割合や傾向、落ちやすい人や物件の特徴など、事前に知っておけば対策できるポイントもたくさんあります。

この記事では、入居審査で落ちる割合の実態や主な理由、さらに落ちるリスクを避けるための具体的な対策方法まで、分かりやすく解説します。

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入居審査で落ちる割合とその傾向

入居審査で落ちる割合は、住まい探しを進めるうえで多くの人が気になるポイントです。

どのくらいの人が審査に通過し、どんなケースで落ちることが多いのか正しく知ることで、不安を減らしたり対策を立てたりしやすくなります。

入居審査の合格・不合格にはさまざまな要因が関わっています。

全体の平均的な落ちる割合

一般的に、賃貸物件の入居審査に落ちる割合はおおよそ20～30％程度といわれています。

つまり、10人申し込むと2～3人が何らかの理由で審査に通らない可能性がある計算です。

ただし、この数値は不動産会社や物件により多少前後します。

実際の落ちる割合は、申込者側の事情や提出書類、審査基準によっても左右されます。

一度落ちたからといって必ずしも他でも落ちるとは限らず、条件を見直して再挑戦する人も多くいます。

職業別の入居審査落ちる割合

入居審査では申込者の職業も重要な判断材料です。

職業によって安定性や収入の見込みが異なるため、審査通過率に差が出ます。

会社員や公務員は審査に通る割合が高く、収入や雇用に不安がある場合ほど落ちる確率が上がります。

同棲やカップルの場合の落ちる割合

カップルや同棲を希望する場合の入居審査も、単身より少しだけハードルが高くなる傾向があります。

これは「双方の収入・雇用状況」、「長期的な同居の信頼性」、「連帯保証人の有無」など複数の視点で確認されるためです。

• どちらかの収入に大きく依存している場合
• 婚姻届未提出で、関係性の証明がない場合
• 保証人がいない、または保証会社を利用しない場合
• 過去に家賃滞納やトラブル経験がある場合

上記のようなケースでは審査に落ちる割合がやや高くなります。

平均すると25～35％程度が審査に通らないというデータがあります。

婚約中や事実婚の場合でも、追加書類の提出が求められることがあります。

物件や地域による違い

入居審査で落ちる割合は、物件ごとやエリアによっても異なります。

人気エリアの新築物件やセキュリティ重視のマンションは、審査条件がより厳格な傾向があります。

一方で人の出入りが多い賃貸物件や、郊外の物件では比較的通過しやすいことが多いです。

たとえば都市部の駅近物件などは需要が高く、申込みが集中するため倍率も高くなります。

反対に選択肢が豊富な地域や空室が多い物件では、審査は緩やかになる傾向です。

保証会社利用時の落ちる割合

近年は保証会社を通じた入居審査が主流となっています。

保証会社の利用時は一般的な審査にプラスして、信用情報や金融トラブルの有無もチェックされるため、一定数落ちる人が出ることも。

保証会社利用時の審査落ちの割合は約10～30％程度と言われます。

特に「クレジットカードの延滞履歴がある」「借り入れを多く抱えている」場合などは審査に不利になります。

逆に会社員として安定した収入があれば、保証会社利用時の落ちる割合は低めです。

年度や経済状況による変動

入居審査に落ちる割合は、社会全体の景気や年度により上下することがあります。

年度末や新年度は転勤・進学など引越し希望者が増えるため、やや審査基準が厳しくなりやすいです。

不況や経済の先行きが不透明な場合、不動産オーナーは安定した入居者を重視するため、落ちる割合が高まることもあります。

一方、空室が増えている時期やエリアでは、審査そのものが少し緩くなる傾向がみられます。

入居審査に落ちやすい人の特徴

入居審査に落ちる人には、いくつか共通した特徴があります。

不動産会社や大家さんは、安心して物件を貸せる相手かどうかを重視しており、その基準をクリアできない場合、審査に通らないことがあります。

ここでは、特に落ちやすい人の主な特徴について解説します。

収入や雇用形態の安定性

安定した収入がない場合、入居審査に落ちやすくなります。

アルバイトやパート、契約社員などの非正規雇用の場合、正社員と比べて収入の継続性が不安視されます。

加えて、年収が家賃の3倍に満たない場合も審査が厳しくなることが多いです。

• 年収が低い
• 非正規雇用・フリーランス
• 転職したばかり

このような状況だと「家賃の支払いが途絶えるかもしれない」と判断されやすくなります。

過去の家賃滞納や借金履歴

過去に家賃を滞納した経験があるか、クレジットカードやローンなどで延滞が続いている場合、入居審査には不利です。

信用情報機関に事故情報が登録されていると、保証会社の審査も通りにくくなります。

一般的に、過去の滞納歴や借金の額が多いと、入居審査を通過するのが難しくなる傾向です。

連帯保証人の有無

連帯保証人がいない場合も、入居審査に落ちる原因のひとつです。

保証会社を利用するケースが増えていますが、連帯保証人を求められる場面もまだ多く残っています。

1. 親や親族に頼めない
2. 連帯保証人の収入が不安定
3. 高齢や無職が原因で保証認定されない

こうした理由から、保証人が準備できない方は契約自体が難しいこともあります。

申込内容の不備や虚偽

申込書に記載ミスや誤字脱字が多いと、しっかりした人物像が伝わりにくくなります。

また、職業や年収などの項目で虚偽申告があると、信頼を損ねて審査落ちにつながります。

書類を揃える際は、内容を丁寧に確認し、正確に記載することが大切です。

故意でなくても誤った情報を提出した場合、トラブルの原因にもなるため注意しましょう。

人柄や社会的信用

入居希望者の態度や第一印象も意外と重視される部分です。

常識的なマナーや社会性、言葉遣いなどは、大家さんや不動産会社の担当者がよく見ているポイントです。

また、職業や勤続年数、家族構成なども社会的な信用力として審査材料になります。

面談時の印象が悪いと、それだけで審査に落ちてしまうケースもありますので、気を付けたいポイントです。

入居審査に落ちやすい物件の特徴

入居審査に落ちる原因のひとつに、物件自体が持つ特徴が影響を及ぼすことがあります。

物件ごとに審査の厳しさや求められる条件が異なるため、選ぶ物件によって審査通過のしやすさが変わる点に注意が必要です。

ここでは、入居審査に落ちやすい物件の代表的な特徴についてわかりやすく説明します。

家賃設定の高さ

家賃が高い物件は、その分だけ入居者に安定した収入や資産を求める傾向があります。

特に、家賃が収入に対して高すぎる場合、支払い能力に不安があると判断され、審査に落ちやすくなります。

家賃と収入のバランスは一般的に「家賃は月収の3分の1以内」といわれています。

家賃が高い物件を選ぶ場合は、家賃に見合った収入が必要となるため、注意しましょう。

人気エリアや新築物件

立地がよい人気エリアや新築物件は、希望者が多いため必然的に審査も厳しくなります。

こうした物件では、少しでもリスクがあると判断されると、ほかの希望者に決まってしまう傾向があります。

• 駅から近いなど交通の便が良い
• 新築や築浅で設備が新しい
• 周辺にショッピング施設が多い
• 学区などの需要が高い

特にキャンセル待ちや複数名による申し込みが発生しやすく、審査の際には収入や職業の安定性などが厳しくチェックされます。

管理会社や大家の審査基準

物件ごとに管理会社や大家さんの審査基準が違うことも、入居審査の通過率に大きく影響します。

例えば、法人契約を積極的に受け入れている場合や、自営業者や外国籍の方にはやや厳しい審査基準を設けている場合もあります。

さらに、連帯保証人が必須、保証会社の加入が条件など、それぞれの事情によっても違いがあります。

過去のトラブルや家賃滞納歴があるかどうかも審査の重要なポイントになります。

管理会社や大家の考え方も、審査落ちのリスクを高める要素のひとつとなります。

入居審査に落ちた場合の主な理由

賃貸物件への入居審査に落ちてしまうことには、いくつか共通する主な理由があります。

審査側は、借主が家賃をきちんと支払うことができるか、トラブルなく入居生活ができそうかなどを重視して審査を行います。

審査項目は物件や大家さんごとに微妙に異なりますが、ここで紹介する要因は多くの場合共通しています。

収入不足

家賃の支払い能力が問われる場面で、月々の収入が低いと審査に通過しにくくなります。

一般的に家賃は月収の3分の1以下が望ましいと言われています。

たとえば月収18万円で家賃7万円の物件の場合、収入と家賃のバランスが基準を満たしていない可能性が高いです。

貸す側としては、急な出費があっても滞納のリスクが低い人を選びたい気持ちがあります。

• 収入証明書類の提出が求められる
• ボーナス頼みの収入体系の場合も審査落ちの要因に
• 多重収入でも不安定な場合は不利になることがある

信用情報の問題

過去にクレジットカードやローンの支払いを延滞したことがある場合、信用情報に傷がついている場合があります。

賃貸契約には保証会社が関与することが多く、こうした保証会社は信用情報機関をチェックします。

特に以下のようなケースは注意が必要です。

これまでの支払い実績は一時的なものではなく、全体としての履歴が評価されやすいです。

保証人の条件不足

賃貸契約では連帯保証人を求められるケースが多くあります。

保証人にも収入や信用情報が問われ、親や親族だからといって誰でも認められるとは限りません。

下記のようなケースは審査で不利です。

• 保証人の収入が少ない
• 年齢が高すぎる、あるいは定職がない
• 保証人自身に過去の信用情報の問題がある

保証会社を利用する場合でも、審査基準をクリアできなければ断られる場合があります。

物件・大家側のリスク判断

最後に、大家さんや管理会社の判断によって審査に落ちることもあります。

騒音トラブルの前歴や、ペットを飼いたいなどの希望が物件のルールと合わない場合も対象です。

またシェアハウスや転貸目的とみなされると審査に通りにくくなります。

外国籍の方や学生の場合、追加で書類提出や保証人のハードルが上がることもあります。

大家さんの意向によっては、収入や信用に問題がなくても入居を断られる場合があるため注意が必要です。

入居審査で落ちる割合を下げる具体的な対策

賃貸物件の入居審査に通過するためには、いくつかの工夫や準備が大切です。

ここでは入居審査で落ちる割合を下げるための実践的な対策を具体的に紹介します。

無理のない家賃設定の物件選び

入居審査に通るためには、収入に見合った家賃の物件を選ぶことがポイントです。

一般的に家賃は手取り月収の3分の1程度までが目安とされています。

このラインを大きく超えるような物件は、支払い能力に不安があるとみなされ、審査に落ちる割合が高くなります。

無理のない家賃設定で物件を選ぶことで、審査通過の可能性がぐんと高まります。

• 自分の月収をもとに上限家賃を計算する
• 家賃以外の固定費とのバランスも考慮する
• 管理費や共益費なども総額で確認する

信頼できる保証人の用意

保証人は、万が一の未払い時に責任を負う存在なので、審査では大きなポイントとなります。

信頼性の高い保証人を選ぶことで、入居審査に通る確率が上がります。

保証人として適しているのは、安定した収入がある両親や親族などです。

保証人選びに迷ったら、賃貸保証会社の利用も検討しましょう。

申込書を丁寧に記入

申込書は大家さんや管理会社が最初に目にする書類です。

ここでの記入ミスや空欄、誤字脱字があると、印象が悪くなり審査に影響することがあります。

特に住所・勤務先・連絡先などはしっかりと記入し、不明点があれば仲介業者に確認しましょう。

丁寧に記載された申込書は、信頼の証にもなります。

過去の支払い履歴の改善

家賃以外にも、クレジットカードや携帯電話料金などの支払い遅延があると、信用情報に傷がつき審査にマイナスに影響します。

過去に延滞や未納があった場合は、早めに清算することが大切です。

また、今後の支払いをきちんと行うことで、改善された履歴に変わっていきます。

継続して支払いを守ることで、次回以降の審査でも有利になります。

仲介業者への相談

もし不安な点があれば、早めに仲介業者に相談するのも一つの方法です。

業者は今までの事例を多く知っており、どういった条件や書類が求められるかアドバイスをもらえます。

希望条件を正確に伝え、審査に有利な物件や対策を一緒に考えていくことで、入居審査で落ちる割合を低くすることができます。

審査に落ちやすいと感じたときの有効な進め方

入居審査に落ちる割合が気になる場合、対策を知っておくことでスムーズに新しい住まい探しを進めやすくなります。

ここでは審査に通りづらいと感じたときに、具体的にどのようなアクションが有効かを紹介します。

複数物件への同時申込み

気になる物件が複数ある場合は、いくつかの物件に同時に申込みをすることが有効です。

万が一一つの物件の審査に落ちてしまっても、他の物件で審査を進めることができ、住まい探しの時間を短縮できます。

ただし、同時申込みを行う際は各不動産会社や管理会社のルールを確認し、トラブルにならないよう注意しましょう。

• 時間のロスを防げる
• 選択肢を増やせる
• 人気物件が埋まってしまうリスクを下げられる

緩めの保証会社を活用

入居審査には保証会社の審査が欠かせません。

保証会社にはさまざまな種類があり、審査基準が厳しい会社もあれば比較的緩やかな会社も存在します。

審査に自信がない場合は、不動産会社に相談して審査基準の緩い保証会社を紹介してもらうのが効果的です。

代理契約や連名申込の検討

ご自身での審査に不安がある場合は、家族や信頼できる方に代理契約や連名で申し込んでもらう方法もあります。

たとえば収入や職業面で不安がある場合、両親や兄弟、パートナーと連名にすることで審査通過の可能性が高まります。

連名申込をする際には、もう一方の方にリスクや責任が生まれることも十分説明し、同意のうえ手続きを進めることが大切です。

シェアハウスやUR賃貸の活用

通常の賃貸物件よりも審査がゆるい傾向のある選択肢として、シェアハウスやUR賃貸があります。

シェアハウスの場合、保証会社を利用せず契約できる場合があるため、審査のハードルが低めです。

またUR賃貸は法人保証や保証人不要といった制度もあり、一般的な民間賃貸と比べて審査が受けやすいです。

希望エリアやライフスタイルに合わせて、こうした選択肢も有効活用しましょう。

入居審査で落ちる割合を正しく理解して安心の物件探しを進める方法

入居審査についてさまざまな不安があるかもしれませんが、現実には多くの人が無事に審査を通過しています。

これまで解説してきたようなポイントを押さえ、必要書類を正しく揃えて申請することで、無用な心配を和らげることができます。

万が一、審査に落ちてしまった場合でも、その経験を生かして次に活かすことが大切です。

ポイントは、審査基準が物件や管理会社によって異なるため、慎重に物件選びを進めることです。

落ちる可能性を正しく見積もり、状況を冷静に受け止めることで、慌てずに次のステップへ進むことができます。

事前準備や不安の解消は、納得できる部屋探しにつながります。

本記事を参考に、安心して理想の住まい探しに取り組んでください。